Czy deweloperzy podniosą ceny miejsc postojowych

Czy zmiany w przepisach dotyczących budowy miejsc postojowych w nowych osiedlach, które powinny mieć obecnie minimum 2,5 metra szerokości, wpłynęły na ich ceny? Jak są teraz wyceniane przez deweloperów? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Czy zmiany w przepisach dotyczących budowy miejsc postojowych w nowych osiedlach, które powinny mieć obecnie minimum 2,5 metra szerokości, wpłynęły na ich ceny? Jak są teraz wyceniane przez deweloperów? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl 

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Nowe warunki techniczne, zwiększające minimalną szerokość miejsc postojowych z 2,30 m do 2,50 m, weszły w życie od stycznia tego roku, tak więc jest jeszcze za wcześnie, aby mówić o ich wpływie na rynek. Zdecydowana większość inwestycji będących aktualnie w sprzedaży to projekty realizowane na starych warunkach.

Bez wątpienia zmiana ta spowoduje wzrost kosztów realizacji projektów. Trudno jednak powiedzieć, na ile przełoży się to na wzrost cen nowych miejsc postojowych. W porównaniu z innymi kłopotami, z jakimi spotykają się dziś firmy deweloperskie, wynikającymi z niskiej podaży gruntów, wzrostu ich cen, czy wzrostu kosztów wykonawstwa, zmiana wielkości miejsc postojowych wydaje się być najmniejszym zmartwieniem. Tym bardziej, że w wielu projektach, a szczególnie tych w podwyższonym standardzie, projektowane były już szersze miejsca postojowe.

Wioletta Kleniewska, dyrektor Biura Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Ceny miejsc postojowych w naszych osiedlach nie zmieniły się. W wybranych inwestycjach wprowadziliśmy nawet promocję, w której dostępne są dwa miejsca postojowe w cenie jednego. Promocja obowiązuje m.in. w zrealizowanych projektach, gdzie w sprzedaży pozostało już tylko kilka ostatnich mieszkań, najczęściej trzy i czteropokojowych. Dotyczy to inwestycji City Park w Łodzi, Rezydencja Brzozowy Zakątek w warszawskim Wilanowie, Chabrowe Wzgórze w Gdańsku-Kowalach, czy Ku Słońcu w Szczecinie. Obecnie przygotowujemy się też do podobnej akcji promocyjnej dla kilku nowych, powstających osiedli, gdzie mogliśmy sobie pozwolić na zaprojektowanie większej liczby miejsc postojowych. Chodzi o osiedle Neptun w Ząbkach k. Warszawy, czy osiedle Tęczowy Las nad Jeziorem Bartąg w Olsztynie.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Zmiany w warunkach technicznych dotyczących miejsc parkingowych mają wpływ na ogólny koszt realizacji inwestycji. Szersze miejsca parkingowe oznaczają konieczność zaprojektowania większego garażu. Ceny miejsc parkingowych w garażach podziemnych w naszych inwestycjach, w zależności od lokalizacji, kształtują się w przedziale 22 tys. zł do 59 tys. zł.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Ceny garaży w naszych inwestycjach w tym roku wzrosły. Nastąpił skok w przedziale od 3000 zł do 5000 zł za mkw. miejsca postojowego, co jest efektem wprowadzenia nowych regulacji. Jednocześnie w naszych inwestycjach stosujemy tak zwane maszynki, czyli miejsca postojowe, gdzie cztery auta mieszczą się na dwóch miejscach.

Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający Cordia Polska

Przygotowaliśmy się do nowych zapisów dotyczących szerokości miejsc postojowych o wielkości 2,5 m wiele miesięcy przed wejściem w życie tego przepisu, w związku z czym wszystkie inicjowane aktualnie projekty spełniają te wymogi. Zwiększenie szerokości miejsc parkingowych nie pociągnęło za sobą wzrostu ich cen.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

Obecnie realizujemy inwestycje w oparciu o stare przepisy, niemniej jednak kolejne przedsięwzięcia będą musiały uwzględniać nowe realia. Jest to kolejny czynnik cenotwórczy, który wraz ze wzrostem kosztów robocizny oraz cen gruntów wpływa na podwyżki cen mieszkań. Sama zmiana nie wpłynie na wycenę wyłącznie miejsc postojowych lub garażowych lecz zostanie uwzględniona w budżecie całego przedsięwzięcia i może znaleźć odzwierciedlenie w cenie mieszkania.

Marta Kasprzak, menedżer ds. sprzedaży i marketingu w Duda Development

Dopiero miejsca parkingowe w naszych przyszłych inwestycjach będą projektowane według nowych przepisów. Wówczas ich ceny będą proporcjonalnie wyższe, o ile sytuacja na rynku budowlanym nie ulegnie zmianom, które mogłyby temu przeciwdziałać. W budynkach znajdujących się w naszej, aktualnej ofercie mamy miejsca postojowe o szerokości 2,3 - 2,5 m oraz miejsca postojowe dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Ceny mieszkań i miejsc garażowych są ustalane w oparciu o faktyczne koszty i popyt. Zmiany w przepisach mogą się odbić na cenach nieruchomości w inwestycjach będących obecnie w fazie projektowania, które do sprzedaży zostaną wprowadzone za kilka miesięcy.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W naszych, nowych projektach przewidujemy wyższe ceny miejsc postojowych, ale nie jest to podyktowane zmianą przepisów dotyczących ich budowy, ale wzrostem kosztów związanych z wykonawstwem. Nowe regulacje wprowadziły pozytywne skutki dla nabywców miejsc postojowych. Miejsca będą szersze, co spowoduje większą swobodę użytkowania.

Magdalena Szulc, PR Manager w Ataner

Przewidujemy, że z powodu zmian w przepisach związanych z budową miejsc parkingowych w inwestycjach  mieszkaniowych ich ceny wzrosną o około 7-8 proc.

Maciej Bartczak, współwłaściciel w KM Building

W naszej aktualnej ofercie, zarówno jeśli chodzi o Zalasewo Park, jak i osiedle Rodzinny Zakątek oraz Słoneczne w Brodowie, miejsca parkingowe czy garażowe są w cenie domu lub mieszkania. W najbliższym czasie nie planujemy zmieniać tej oferty.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Bardzo wnikliwie obserwujemy, zarówno sam rynek, jak i regulacje oraz zmiany prawa mające wpływ na jego funkcjonowanie. Staramy się bardzo szybko na nie reagować i uwzględniać ewentualne nowe wymogi już na wczesnym etapie projektowania budynków. Stąd też wprowadzone regulacje nie zaskoczyły nas i nie byliśmy zmuszeni do podniesienia cen miejsc parkingowych w naszych projektach.

Marzena Christiansen, dyrektor sprzedaży Aura Sky firmy Mill-Yon

Od wprowadzenia nowych przepisów do dziś nic się zasadniczo nie zmieniło. O ewentualnych skutkach nowych regulacji będziemy mogli mówić przy projektowaniu nowych inwestycji.

Marcin Komuda, kierownik Biura Sprzedaży firmy Profbud           

Cena za miejsce postojowe uzależniona jest od lokalizacji inwestycji. W naszych nieruchomościach waha się od 29 900 zł do 36 900 zł. Stawka uzależniona jest od ilości  miejsc postojowych w odniesieniu do liczby mieszkań  w danym projekcie. W przypadku ujemnego bilansu miejsc do mieszkań ich ceny są wyższe.

Piotr Zagórski, Marketing Manager w Nexity Polska

Ceny miejsc postojowych, które aktualnie oferujemy nie uległy zmianie. Zgodnie z założeniami naszej polityki, nie zmieniamy zasad w trakcie gry. Nie wykluczamy natomiast podwyżek cen miejsc garażowych w kolejnych projektach.

DOMPRESS

Ile kosztują najtańsze mieszkania deweloperskie

W jakiej cenie kupimy najtańsze mieszkania od deweloperów? W jakim metrażu? W których inwestycjach je znajdziemy? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Ceny najtańszych mieszkań w naszej ofercie zaczynają się od 170-180 tys. zł. Takie lokale dostępne są w inwestycjach Słoneczne Miasteczko i Centralna Park w Krakowie oraz Świętokrzyska Park w Gdańsku. W podanym przedziale cenowym można nabyć mieszkania jedno i dwupokojowe o powierzchni 29-40 mkw.

Wioletta Kleniewska, dyrektor Biura Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Najtańsze mieszkanie jest obecnie dostępne w osiedlu Fotoplastykon w Gdańsku. To  jednopokojowy lokal z funkcjonalnie wydzielonymi strefami dzienną i sypialną oraz aneksem kuchennym o powierzchni ponad 28 mkw., który oferujemy w cenie 156 tys. zł. W podobnej cenie - 161 tys. zł można kupić funkcjonalną kawalerkę o powierzchni 30 mkw. w osiedlu Senatorska 29 w centrum Łodzi. Amatorzy widoków na jezioro Bartąg w Olsztynie mają do dyspozycji bardzo duży wybór mieszkań w osiedlu Tęczowy Las, gdzie jednopokojowy lokal o metrażu ponad 32 mkw. kosztuje około 189 tys. zł.

W gotowym projekcie Chabrowe Wzgórze w Gdańsku Kowalach dwójka o powierzchni 38 mkw. jest do kupienia w cenie 205 tys. zł. Mieszkanie o podobnych parametrach jest również dostępne w osiedlu Neptun w podwarszawskich Ząbkach. Inwestorów zachęcamy też do zapoznania się z ofertą w warszawskim Wilanowie, gdzie lokale typu studio o powierzchni 32 mkw. są dostępne w kwocie od 299 tys. zł.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

We Wrocławiu w najniższej cenie za mkw. mamy kompaktowy apartament w inwestycji Lokum Smart City usytuowanej przy ulicy Awicenny na Muchoborze Wielkim. Funkcjonalny lokal o powierzchni 40,5 mkw., składa się z pokoju z aneksem kuchennym i aneksem sypialnym, łazienki oraz balkonu. W promocyjnej ofercie jest w kwocie 5900 zł brutto/mkw.  Cena uwzględnia prace wykończeniowe w standardzie pod klucz. Lokum Smart City to nowoczesna inwestycja położona w pobliżu dworca Wrocław Zachodni, z którego w 8 minut można dostać się do ścisłego centrum Wrocławia, na Dworzec Główny.

W Krakowie najtańsze mieszkanie oferujemy w osiedlu Lokum Vista w Podgórzu Duchackim, w pobliżu Bonarka City Center w cenie 6211 zł/mkw. Komfortowy, trzypokojowy lokal o metrażu ponad 57 mkw. składa się z pokoju z aneksem kuchennym i loggią, dwóch sypialni i łazienki. Na dziedzińcu powstała tu stylowa mała architektura, plac z fontanną otoczony profesjonalnie zaprojektowaną zielenią.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Najtańsze mieszkania w stolicy oferujemy w osiedlu Zielona Dolina II, zlokalizowanym na warszawskiej Białołęce. Gotowy do zamieszkania lokal jednopokojowy o powierzchni ponad 34 mkw. kosztuje w tej inwestycji ponad 224 tys. zł, a dwupokojowe mieszkanie o metrażu ponad 43 mkw. jest dostępne w cenie przeszło 252 tys. zł. W kameralnym osiedlu Wrzosowa Aleja  również na warszawskiej Białołęce można z kolei kupić kawalerkę o powierzchni 27,5 mkw. w cenie ponad 199 tys. zł oraz dwupokojowe mieszkanie o metrażu 35 mkw. za niecałe 247 tys. zł. W Katowicach w inwestycji Nowe Tysiąclecie jednopokojowe lokale o powierzchni ponad 34 mkw. są do nabycia w cenie od 212,5 tys. zł, a dwupokojowe o metrażu ponad 48 mkw. za przeszło 277 tys. zł. W wieżowcu Hanza Tower w centrum Szczecina apartament o powierzchni 45 mkw. kosztuje natomiast 361,5 tys. zł.  

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Najtańsze mieszkania mamy aktualnie w sprzedaży w inwestycji Omulewska 26 na warszawskiej Pradze Południe. Ceny lokali oferowanych w tym projekcie zaczynają się od 6800 zł/mkw.

Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający Cordia Polska

W Warszawie w osiedlu Zielone Bemowo oferujemy trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 62 mkw. usytuowane na pierwszym piętrze w cenie 7400 zł/mkw. W inwestycji Supernova w Krakowie mamy w sprzedaży dwupokojowy lokal na parterze o metrażu 41 mkw. w cenie 8040 zł/mkw.

Maciej Bartczak, współwłaściciel w KM Building

Aktualnie w naszej ofercie najtaniej można nabyć domy szeregowe o powierzchni 68 mkw. w Brodowie k. Środy Wielkopolskiej, do których przynależą ogródki oraz miejsca parkingowe. Na tej powierzchni mieści się salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, korytarz, dwie łazienki, wiatrołap oraz schody. Domy dostępne są w cenie 220 tys. zł.

Monika Golec, dyrektor ds. Marketingu i Sprzedaży Budnex

Firma Budnex realizuje inwestycje w kilku miastach zachodniej Polski, w Szczecinie, Gorzowie Wielkopolskim, Poznaniu i Zielonej Górze oraz w dwóch nadmorskich kurortach - Kołobrzegu i Dziwnówku. Najtańsze mieszkania w naszej ofercie dostępne są w Zielonej Górze i Gorzowie, gdzie stawki należą do najniższych w kraju.

W Gorzowie Wielkopolskim w Osiedlu Europejskim dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 37 mkw. można kupić w cenie ponad 148 tys. zł, a w inwestycji Plac Jana Pawła II podobny lokal kosztuje przeszło 157 tys. zł. W Zielonej Górze w projekcie Nowa Łężyca dwójka o metrażu 33 mkw. jest do nabycia za ponad 143 tys. zł, natomiast w inwestycji Polanka taki lokal jest dostępny w kwocie około 151 tys. zł. W Szczecinie w drugim etapie inwestycji Lewandowskiego dwupokojowe mieszkanie wielkości ponad 38 mkw. jest do kupienia w cenie ponad 212 tys. zł.

W poznańskim osiedlu Starołęcka Dolina mamy w sprzedaży dwójki o powierzchni 33 mkw. za ponad 210 tys. zł. W Dziwnówku w inwestycji Porta Mare Słoneczne Tarasy mieszkanie o metrażu 31 mkw. można kupić w cenie 269 tys. zł. W Kołobrzegu w projekcie Porta Mare Baltica Kołobrzeg za dwupokojowy lokal o powierzchni 33 mkw. trzeba zaś zapłacić 299 tys. zł.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

Obecnie oferujemy lokale mieszkalne realizowane w ramach dwóch inwestycji na terenie Wrocławia. Ceny ofertowe mieszkań budowanych przy ulicy Rędzińskiej zaczynają się od 5600 zł/mkw. i dotyczą większości mieszkań dwupokojowych. Lokal o powierzchni 50 mkw. w tym projekcie kosztuje około 280 tys. zł. Domy w zabudowie bliźniaczej, które powstają w ramach Osiedla Familia przy ulicy Łomżyńskiej kosztują od 4900 zł/mkw. Bliźniak o metrażu 100 mkw. jest do nabycia w cenie około 490 tys. zł.

Marta Kasprzak, menedżer ds. sprzedaży i marketingu w Duda Development

Najmniejsze, jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 25 mkw. usytuowane na siódmym, najwyższym piętrze w budynku w inwestycji Diasfera Łódzka przy ulicy Kilińskiego w Łodzi oferujemy w cenie 192,5 tys.  Lokal jest dobrze doświetlony i zapewnia przepięknym widokiem na pobliski Park Źródliska. W poznańskim projekcie Fyrtlu Wilda, zlokalizowanym u zbiegu ulicy 28 Czerwca 1956 i Sikorskiego najmniejsza wolna kawalerka o metrażu 31 mkw. kosztuje ponad 250 tys. zł.

Magdalena Szulc, PR Manager w Ataner

Najtańsze mieszkania z naszej oferty można kupić w drugim etapie osiedla Nowy Marcelin w poznańskim Grunwaldzie tuż obok Lasku Marcelińskiego. Ceny zaczynają się od 6300 zł/mkw. W ofercie zostały mieszkania o powierzchni od 40 mkw. do 70 mkw.  Nowy Marcelin składać się będzie z trzech monitorowanych osiedli z portierniami ochrony, bezpiecznymi placami zabaw dla dzieci, centrum sportowym i podziemnymi halami parkingowymi dla samochodów i rowerów. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku, a zakończenie budowy drugiej fazy zaplanowane jest na kwiecień 2019 roku.

Marzena Christiansen, dyrektor sprzedaży Aura Sky

W inwestycji Aura Sky mamy aktualnie w ofercie  dwupokojowe mieszkania o powierzchni 37 mkw. w cenie od 300 tys. zł. Inwestycję realizujemy w Warszawie u zbiegu ulic Ostrobramskiej i Rodziewiczówny. 

W projekcie Aura Garden dostępne są mieszkania dwupokojowe z ogródkiem o metrażu 37 mkw. w cenie od 216 tys. zł. Osiedle powstaje przy ulicy Przejezdnej na warszawskiej Białołęce.

Marcin Komuda, kierownik Biura Sprzedaży firmy Profbud

Najtańsze mieszkania w naszej ofercie można znaleźć w Osiedlu Stella na warszawskim Bemowie, w którym jednopokojowy lokal o powierzchni ponad 28 mkw. z ekspozycją południową można kupić w cenie 239 tys. zł.  W Osiedlu Primo w Łodzi pokój z kuchnią o metrażu 31 mkw. z ekspozycją na wschód oferujemy w kwocie 202 tys. zł.

Marek Szmolke, prezes Grupy Deweloperskiej Start

Najtańsze lokale mieszkalne mamy obecnie w inwestycji Enklawa Rodzinna, realizowanej przy ulicy Kordiana w Krakowie. Mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni 57- 60 mkw. można tu kupić w kwocie 5850 zł/mkw. Lokale położone są na pierwszym i drugim piętrze, posiadają ekspozycję południową oraz północną. W równie atrakcyjnych cenach można nabyć mieszkanie w krakowskiej inwestycji Osiedle Kameralne, realizowanej przy ulicy Kurzei. Lokale dwu i trzypokojowe o metrażu 50-58 mkw. w tym projekcie dostępne są w kwocie 6700-6900 zł/mkw. Mieszkania położone są na pierwszym piętrze i posiadają dwustronną ekspozycję.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

W naszej ofercie znajdują się aktualnie jednopokojowe mieszkanie o metrażu ponad 29 mkw. w inwestycji Piasta Park II w Krakowie w cenie 6800 zł/mkw. W takiej samej cenie są do nabycia kawalerki o metrażu ponad 32 mkw. w krakowskim projekcie Krygowskiego II. W inwestycji Piasta Park III jednopokojowy lokal oferujemy natomiast w cenie 6700 zł/mkw. W apartamentach Nowa Bonarka w Krakowie kawalerka o powierzchni ponad 31 mkw. jest dostępna w cenie 7358 zł za mkw.

Piotr Zagórski , Marketing Manager w Nexity Polska

Aktualnie w ofercie posiadamy mieszkania o powierzchni od 31 mkw. w inwestycji LifeTown na warszawskim Ursynowie w cenach od 6700 zł/mkw. Lokale w podobnych metrażach oferujemy w inwestycji NextUrsus w Warszawie, w której ceny zaczynają się od 5800 zł/mkw. W inwestycji zlokalizowanej na warszawskim Bemowie także mamy mieszkania o powierzchni od 31 mkw. w kwocie od 6600 zł/mkw. 

DOMPRESS

Czy deweloperzy podniosą ceny mieszkań

O ile zdrożały mieszkania na rynku deweloperskim? Jakich podwyżek możemy spodziewać się w najbliższym czasie? Jakie czynniki będą miały decydujący wpływ na wzrost cen ofertowych? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Dariusz Niedośpiał, prezes zarządu LC Corp S.A.

O ile w latach 2013-2016 można było mówić o umiarkowanym wzroście cen, o tyle rok 2017 i 2018 jest pod tym względem zupełnie inny. Tylko w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wzrosły średnio o 10 proc., a w Trójmieście, czy Wrocławiu nawet o 17-18 proc. Zakładamy, że w tym roku będzie podobnie, chodź trudno prognozować, czy podwyżki wyniosą 5, 10, czy 20 proc. Ceny mieszkań w Krakowie czy Warszawie są wciąż o 20 proc. niższe niż 10 lat temu. Przy czym, nastąpił wzrost średniego wynagrodzenia o 70  proc., a inflacja wyniosła około 20 proc.

Bez wątpienia sytuacja na rynku nie sprzyja utrzymaniu aktualnych cen mieszkań. Przy dużym popycie, mieszkań na rynku brakuje. Patrząc na obecne tempo sprzedaży i zakres dostępnej oferty, wystarczą dwa kwartały na  upłynnienie oferty rynkowej, a w roku 2012 potrzeba było na to średnio 8 kwartałów. Deweloperzy mają trudności z rozpoczęciem nowych projektów, co jest pokłosiem ograniczonej podaży gruntów, jak i przeciągających się procedur administracyjnych. Dodatkowo mamy silny wzrost kosztów budowy, będący efektem wzrostu płac, kosztów materiałów, ale i trudności związanych ze nalezieniem wykonawcy.

W tym miejscu warto zaznaczyć, iż wykonawcy kontraktujący budowę trwającą 15-20 miesięcy uwzględniają dalszy wzrost kosztów, co dodatkowo podraża koszt inwestycji. Sytuacji nie poprawi nowelizacja ustawy deweloperskiej, wprowadzająca wymóg zamkniętego rachunku powierniczego lub też ubezpieczenia. To dodatkowo podniesie koszty realizacji nowych projektów, utrudni działalność mniejszym firmom, a tym samym wpłynie na ograniczenie podaży.  

Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający Cordia Polska

Podwyżki cen mieszkań są wypadkową wielu czynników. Deweloperzy doznają turbulencji z uwagi na wzrost kosztów wykonawstwa oraz materiałów budowlanych. W ostatnich latach inwestorzy byli przyzwyczajeni do tego, że koszty były stabilne, z uwagi na to, że wynagrodzenia podwykonawców i ceny materiałów były łatwe do skalkulowania. W ostatnich miesiącach nastąpił dynamiczny wzrost kosztów budowy, co może się przełożyć na opóźnienia, a tym samym wzrost cen samych mieszkań. Przyczynią się do tego również wysokie ceny gruntów, których w wielu miastach brakuje.

Dodatkowo, likwidacja otwartych rachunków powierniczych zmusi deweloperów do finansowania inwestycji ze środków własnych bądź z kredytu. Firmy nie będą mogły korzystać ze środków wpłaconych przez klientów w trakcie realizacji budowy. Wpłynie to drastycznie na ceny nowych mieszkań, które wzrosną ze względu na wyższe koszty ponoszone przez deweloperów przy realizacji inwestycji. Szacujemy, że wzrost cen mieszkań będzie oscylował na poziomie 5 proc. kwartalnie.  

Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnord S.A.

Na rynku mieszkaniowym obserwowany jest wzrost cen mieszkań, napędzany głównie przez rosnące koszty generalnego wykonawstwa. Grupa Polnord dwa lata temu wprowadziła tryb przetargowy na wybór generalnych wykonawców swoich inwestycji i dzięki temu ma pełne rozeznanie w zmieniającej się wartości ofert składanych przez firmy budowlane. Zabezpieczeniem przed nadmiernym wzrostem kosztów wykonawstwa była aktywizacja przez Grupę własnej spółki budowlanej - Polnord Construction, która będzie realizowała projekty, dla których nie będzie możliwe pozyskanie z rynku podmiotu na satysfakcjonujących warunkach finansowych.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Głównym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkań na rynku pierwotnym są dziś koszty wykonawstwa, a te stale rosną. Rosną również ceny gruntów, a znalezienie ciekawych działek w atrakcyjnych lokalizacjach i w dobrej cenie stanowi coraz większe wyzwanie. Wszystko to będzie miało oczywiście  przełożenie na cenę metra kwadratowego mieszkań nabywanych  przez klientów.

Marek Szmolke, prezes Grupy Deweloperskiej Start

Spodziewamy się podwyżek cen mieszkań, jednak trudno powiedzieć, o ile wzrosną stawki ofertowe. Do głównych czynników wzrostu cen należą rosnące koszty budowy, a więc materiałów budowlanych oraz wynagrodzenia dla podwykonawców, o których jest obecnie bardzo ciężko. Oprócz tego drożeją działki budowlane, a ich liczba zmniejsza się systematycznie. Nasza firma tuż przed wprowadzeniem danej inwestycji przeprowadza analizę cen konkurencji i dopiero wtedy ustala ostateczne ceny mieszkań. Staramy się utrzymywać ceny rynkowe, które nie odbiegają od stawek obowiązujących w danym rejonie.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE

Wzrost kosztów wykonawczych oraz słaby dostęp do terenów inwestycyjnych z pewnością znajdą odzwierciedlenie w cennikach nowych mieszkań. Należy tu dodać, że w przyszłym roku planowane są nowe regulacje prawne ze strony UOKIK, które mogą bardzo negatywnie wpłynąć na aktywność małych, rodzinnych przedsiębiorstw deweloperskich. To z kolei ograniczy konkurencję oraz liczbę oferowanych mieszkań, co oznaczać może podwyżki.

Katarzyna Brożek, dyrektor zarządzająca w Duda Development

Ceny mieszkań zmieniają się dynamicznie. W ostatnim czasie notowane są ich wzrosty, a nie spadki. Trudno jednak oszacować szybkość i skalę podwyżek. Bez trudu można zaś podać przyczynę. To stale rosnące koszty budowy wywołane z kolei między innymi wzrostem kosztów zakupu materiałów budowlanych.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Wzrost cen mieszkań obserwujemy już od zeszłego roku – w niektórych regionach Polski, np. w Trójmieście, stawki wzrosły nawet o 16 proc. w porównaniu z danymi z 2017 roku. Kluczowy wpływ na ceny mieszkań mają rosnące koszty zakupu gruntów, materiałów budowlanych i wykonawstwa.

Staramy się, aby w inwestycjach realizowanych przez naszą firmę ceny były stałe. Posiadamy duży bank ziemi, którą spółka zakupiła po bardzo atrakcyjnych cenach. Mamy też w Grupie własnego generalnego wykonawcę, co powoduje, że nasza oferta jest konkurencyjna na rynku.

Magdalena Szulc, PR Manager w Ataner

Rosnące ceny materiałów budowlanych oraz robocizny z pewnością będą mieć wpływ na wzrost cen nieruchomości w najbliższych latach. Nie przewidujemy gwałtownego wzrostu, ponieważ cena wciąż musi być atrakcyjna dla klienta. W najlepszych lokalizacjach jednak stawki są często nieco wyższe, bo w takich miejscach klienci kupują mieszkania najchętniej.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Najważniejszym czynnikiem cenotwórczym jest wzrost kosztów budowy. Kilkunasto, a w niektórych przypadkach kilkudziesięcioprocentowy wzrost kosztów budowy nie może pozostać baz wpływu na ceny mieszkań. 

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper

Głównymi czynnikami generującymi wzrost cen mieszkań na rynku deweloperskim są rosnące stawki u wykonawców i rosnące ceny materiałów budowlanych oraz deficyt rąk do pracy. Staramy się minimalizować te efekty i podnosić ceny tylko w zakresie pokrycia dodatkowych kosztów, nie zwiększając marży.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Przez rynek przetoczyła się już fala podwyżek. W perspektywie najbliższego półrocza głównymi czynnikami decydującymi o poziomie stawek będą jak zwykle popyt i podaż, ale także poziom stóp procentowych, który wpływa na atrakcyjność rynku dla klientów gotówkowych. Sądzę jednak, że rynek będzie funkcjonował stabilnie i nie spodziewałbym się żadnych drastycznych wahnięć cen w perspektywie najbliższych miesięcy.

Grzegorz Woźniak ze spółki Quelle Locum

Zdecydowanie można spodziewać się podwyżek cen mieszkań. Każdy nowy projekt obarczony jest już znaczącym wzrostem kosztów budowy. Dodatkowo nabycie ziemi staje się też coraz trudniejsze i coraz droższe. Spodziewamy się wzrostu cen między 500zł a 1000 zł za mkw. mieszkania.

Agnieszka Jałoszyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Sky Investments

Mieszkań na rynku pierwotnym powstaje coraz więcej, a eksperci są zgodni, że ich ceny nie będą spadać. Powodów jest kilka, jednak najważniejszy to coraz wyższy koszt zakupu materiałów budowlanych. Dlatego ceny naszych domów będziemy dostosowywać do realiów rynkowych, biorąc pod uwagę ceny wykonawstwa i materiałów. Ceny oferowanych przez nas domów z ogrodem i miejscem parkingowym będą jednak, tak jak obecnie, zaczynać się od 299 tys. zł.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Podwyżka cen mieszkań wydaje się być nieunikniona. Z taką sytuacją już można się spotkać przy wprowadzaniu przez deweloperów nowych inwestycji do sprzedaży. Stawki na przestrzeni najbliższego roku mogą wzrosnąć jeszcze o kilka, a nawet kilkanaście punktów procentowych. Jednym z głównych czynników wpływających na taki stan rzeczy jest przede wszystkim znaczący wzrost kosztów generalnego wykonawstwa.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Mieszkania drożeją i jest to nieuniknione, pomimo że sprzedaż utrzymuje się na wysokim poziomie. Podwyżki cen mieszkań mają kilka składowych, przede wszystkim drożeją materiały budowlane oraz zwiększają się koszty zatrudnienia pracowników budowlanych. Ograniczony dostęp do siły roboczej sprawia, że usługi drożeją. Kolejnym czynnikiem, który wpływa na podwyżki stawek ofertowych na rynku mieszkaniowym są rosnące ceny gruntów pod inwestycje.

Piotr Zagórski , Marketing Manager w Nexity Polska

Popyt na mieszkania ciągle wzrasta. Ceny od zeszłego roku poszybowały w górę o kilka procent i nadal jest tendencja wzrostowa. Głównym czynnikiem, który ma wpływ na stawki to koszt generalnego wykonawstwa. Mając to na uwadze, zdecydowaliśmy o przejściu  w niedługim czasie na samorealizację, która pozwoli ustabilizować ceny budowy inwestycji oraz zapewni klientom gwarancję wykonanych prac.

DOMPRESS

Które osiedla powstają przy centrach biurowych

Jakie inwestycje mieszkaniowe prowadzą deweloperzy w pobliżu zagłębi biurowych? Jakie lokale w nich kupimy? W jakich cenach? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Dariusz Niedośpiał, prezes zarządu LC Corp S.A.

Do naszych inwestycji zlokalizowanych przy centrach biurowych należą w Warszawie Osiedle Krzemowe położone na Mokotowie oraz Osiedle na Woli. We Wrocławiu tak usytuowanym projektem jest Kamienna 145, a w Gdańsku - Bastion Wałowa. Ceny za metr uzależnione są od miasta i wielkości mieszkania. Najtańsze i najmniejsze lokale można nabyć w cenie od 250 tys. zł.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Najwięcej biur we Wrocławiu skoncentrowanych jest w centrum miasta, gdzie oferujemy przestronne apartamenty River Point. Przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się tarasem widokowym na dachu, pomieszczeniem klubowym, lobby i świetnie wyposażonym fitnessem. W ofercie River Point mamy komfortowe apartamenty o powierzchni od 44 mkw. do 189 mkw. Wkrótce do naszej oferty trafi również projekt na terenie modelowego osiedla Nowe Żerniki, który z powinien zainteresować pracowników wrocławskiego Zachodniego Centrum Biznesu.

Wioletta Kleniewska, dyrektor Biura Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

W sąsiedztwie dwupiętrowego centrum biurowego Wilanów Office Park położone są dwie nasze inwestycje mieszkaniowe: Rezydencja Brzozowy Zakątek i wprowadzone właśnie do sprzedaży - osiedle Wilania. Obie są bardzo kameralne i zaprojektowane w wysokim standardzie. W Rezydencji znajdzie się eleganckie lobby z recepcją wykończoną naturalnym kamieniem oraz loggiami wyłożonymi alucobondem. Mieszkania są już gotowe, odbiory zaplanowano na wrzesień br. W ofercie pozostało około dziesięciu trzy i czteropokojowych lokali o powierzchni 71 – 91 mkw. Mieszkania wyposażone są w system Smart Home, pozwalający m.in. na zdalne ustawianie temperatury w pokojach, stały nadzór nad dostępem do apartamentu, czy sterowanie oświetleniem. Okna mieszkań w Rezydencji wychodzą na należący do biurowca Wilanów Office Park przestronny i zadbany teren zielony z otoczonym roślinnością oczkiem wodnym, ozdobnymi trawami i brzozami.

W ofercie wprowadzonej właśnie do sprzedaży inwestycji Wilania jest jeszcze pełen wybór 113 mieszkań w przedziale od jedno do czteropokojowych i metrażach od 32 mkw. do 89 mkw. o wysokości ponad 2,7 m. Przynależą do nich balkony wielkości do 12,6 mkw. lub ogródki do 34 mkw. Ponad połowa terenu osiedla to powierzchnia biologicznie czynna. Znajdą się tu tereny rekreacyjne i 6 stref wyciszających, w tym kwietna łąka, zielone wzgórze i szpalery starannie dobranych, kolorowych drzew.

Stacja Kazimierz na warszawskiej Woli położona jest blisko zagłębia biznesowego kształtującego się w rejonie ronda Daszyńskiego. W ramach tej inwestycji w ofercie dostępne są mieszkania od jedno do pięciopokojowych o powierzchni 29 mkw. do 115 mkw.

Magdalena Szulc, PR Manager w Ataner

W budynku Towarowa 39 położonym w centrum Poznania mieszczą się zarówno mieszkania, jak i biura. W sąsiedztwie inwestycji znajdują się inne budynki i biurowce zrealizowane przez Ataner, w tym biurowiec Delta i budynek mieszkalno-biurowy przy Towarowej 37. Zakup mieszkania w tej lokalizacji to doskonała inwestycja pod wynajem. Nasze osiedle Nowy Marcelin również położone jest w pobliżu budynków biurowych. Dojazd samochodem do z inwestycji do centrum miasta zajmuje około 15 min.

Anna Skotnicka-Ryś, kierownik Biura Sprzedaży firmy Profbud

Do inwestycji położonych w pobliżu biur z pewnością należy Osiedle Primo, zlokalizowane we wschodniej części łódzkiego Śródmieścia. Projekt jako pierwsza nieruchomość mieszkaniowa pojawi się w dynamicznie rozwijającym się Nowym Centrum Łodzi, zmieniając tym samym jego biurowo-korporacyjny charakter. Ta prestiżowa lokalizacja była dla nas motywacją do stworzenia wyjątkowej nieruchomości, w której tradycja łączyć się będzie z nowoczesnością. W pierwszym etapie inwestycji, której budowa ruszyła w pierwszym kwartale br., powstanie 212 lokali o powierzchni od 31 mkw. do 104 mkw. Ceny mieszkań zaczynają się od 5800 zł/mkw. Zróżnicowany układ mieszkań, o wysokości 2,64 i 3 metry, daje ogromne możliwości aranżacji wnętrz. Każdy z lokali ma przynależną loggię lub balkon, a na ostatniej, jedenastej kondygnacji pojawią się tarasy ogrodowe.

Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający Cordia Polska

W planach Cordii na ten rok jest realizacja inwestycji w Krakowie, która będzie zlokalizowana w pobliżu centrów biurowych.

Katarzyna Brożek, dyrektor zarządzająca w Duda Development

Obecnie w ofercie mamy dwie inwestycje położone w centrach miast. Diasferę Łódzką znajdującą się w śródmieściu Łodzi i Fyrtel Wilda w sercu Wildy, jednej z centralnych dzielnic Poznania. W bezpośrednim pobliżu tych budynków znajdują się liczne biurowce. Zarówno w Diasferze, jak i w Fyrtlu można kupić mieszkania od jedno do czteropokojowych. Ceny wahają się od 5300 zł/mkw. w Łodzi do 9500 zł/mkw. w Poznaniu.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Mamy dwie inwestycje w Warszawie zlokalizowane w pobliżu zagłębi biurowych: osiedle Bliska Wola oraz aparthotel Varsovia Apartamenty Jerozolimskie. Bliska Wola znajduje się u zbiegu alei Prymasa Tysiąclecia i ulicy Kasprzaka. Aktualnie przystępujemy do budowy kolejnego etapu multifunkcjonalnego budynku Bliska Wola Tower, w którym zaplanowane zostało 1500 lokali. W ofercie są zarówno mieszkania, jak i lokale handlowo-usługowe, biurowe oraz apartamenty na wynajem. Dwupokojowe mieszkanie o podwyższonym standardzie o powierzchni 43 mkw. w Bliskiej Woli kosztuje od 8,2 tys./mkw.

Inwestycja Varsovia Apartamenty Jerozolimskie, zlokalizowana jest przy Alejach Jerozolimskich 216, oferuje 114 w pełni urządzonych apartamentów z aneksami kuchennymi, które można zarezerwować zarówno długoterminowo, jak i na doby. To obiekt, który od ponad roku przyjmuje gości.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper

Nasz najnowszy projekt – Lokum Smart City we Wrocławiu na Muchoborze Wielkim to świetna propozycja dla pracowników biurowych, kontraktowych i korporacyjnych. W otoczeniu inwestycji znajdują się ośrodki biznesowe, między innymi Wrocławski Park Technologiczny. Dzięki połączeniu kolejowemu lokalizacja zapewnia świetny dojazd także do zespołów biurowych w centrum miasta, przy Placu Dominikańskim w okolicy Rynku. W ofercie inwestycji są kompaktowe apartamenty o metrażach od 25 mkw. do 45 mkw., w standardzie pod klucz w cenie od 5900 zł brutto/mkw.

Osiedle Lokum Vista w Podgórzu Duchackim w Krakowie to naturalne zaplecze mieszkaniowe dla pracowników zespołu biurowego Bonarka for Business, który się ciągle rozbudowuje. W tej inwestycji oferujemy 2-4-pokojowe mieszkania o powierzchniach od 31 mkw. do 90 mkw. w cenie od 299 tys. zł.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Mamy w planach dwie inwestycje zlokalizowane przy dwóch dzielnicach biurowych. Nowy projekt położony przy skrzyżowaniu  ulicy Puławskiej z aleją Niepodległości w Warszawie w założeniu w całości przeznaczony jest na sprzedaż dla funduszu inwestycyjnego i prawdopodobnie nie trafi do oferty biur sprzedaży.

Pracujemy również nad projektem w okolicy nowej dzielnicy biurowej w rejonie ronda Daszyńskiego i ronda ONZ w Warszawie. W tym rejonie klienci wciąż mogą skorzystać z oferty w osiedlu Kolska od Nowa:), w której w sprzedaży mamy ostatnie lokale. Inwestycja zapewnia znakomitą komunikację z nowym dystryktem biurowym oraz największy w szeroko pojętym Śródmieściu prywatny park dostępny dla mieszkańców.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Grupa Kapitałowa Home Invest ma w ofercie dwie inwestycje, które zlokalizowane są w pobliżu zagłębi i centrów biurowych. Willa Ochota usytuowana jest na warszawskiej Ochocie przy ulicy Mszczonowskiej 9. W pobliżu projektu znajdują się liczne biurowce m.in. położone wzdłuż Alei Jerozolimskich. W ofercie tej inwestycji jest 41 mieszkań o powierzchni od 20 mkw. do 48 mkw. w cenie od 8899 zł/mkw. Drugą inwestycją, której przedsprzedaż została rozpoczęta jest Okopowa 59A na warszawskiej Woli.

Marek Szmolke, prezes Grupy Deweloperskiej Start

W pobliżu biurowców na Czerwonych Makach w Krakowie zlokalizowana będzie inwestycja Pszczelna 30.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

W pobliżu zagłębia biurowego w Krakowie zlokalizowana jest nasza inwestycja – Apartamenty Nowa Bonarka. Projekt znajduje się zaledwie kilka minut od budynków biurowych kompleksu Bonarka for Business. Atutem tej lokalizacji jest też bliskość Rezerwatu Przyrody Bonarka. Mieszkania są dostępne w metrażu od 30 mkw. do ponad 70 mkw. Ceny za metr zaczynają się od około 7 tys. zł.   

Drugą inwestycją zlokalizowaną przy biurowcach jest projekt Krygowskiego. To osiedle w spokojnej i malowniczej okolicy, która ma doskonały dojazd do centrum miasta oraz pobliskich biurowców. Metraże mieszkań wahają się od 50 mkw. do ponad 60 mkw. W planach mamy też dwie kolejne inwestycje, które powinny pojawić się w sprzedaży we wrześniu br.

Piotr Zagórski, Marketing Manager w Nexity Polska

Blisko zagłębia biurowego zlokalizowana jest inwestycja LifeTown na warszawskim Ursynowie. W projekcie dostępne są mieszkania w metrażu od 26 mkw. do 100 mkw. w cenie od 6800 zł/mkw.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Ruszyliśmy niedawno z budową i sprzedażą mieszkań w nowej inwestycji w Krakowie przy ulicy Wadowickiej, gdzie znajduje się wiele biurowców. Lokale o powierzchni 26 – 70 mkw. mamy w ofercie w cenie 8000 zł/mkw.

DOMPRESS