Czy deweloperzy planują budowę nowych projektów? Jakie mieszkania trafią do oferty? Czy firmy wstrzymują się nowe inwestycje ze względu na niestabilny poziom cen usług i materiałów budowlanych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI
Końcówka 2022 roku będzie dla nas pracowita. Na ostatni
kwartał mamy zaplanowane wprowadzenie do sprzedaży aż trzech inwestycji – dwóch
w Warszawie i jednej w Łodzi. W listopadzie na rynku pojawi się oferta osiedla
Blu Park zlokalizowanego na Mokotowie. Dostarczy ono 120 mieszkań o
podwyższonym standardzie, z dużymi tarasami oraz udogodnieniami dla mieszkańców,
jak fitness czy sauna. W tym samym miesiącu w Łodzi wprowadzimy kolejny, już
piąty etap inwestycji Sokołówka, w którym znajdzie się 100 mieszkań. Z kolei w
grudniu poszerzymy nasze warszawskie portfolio o kolejną dzielnicę, tym razem w
Wilanowie. Powstanie tam osiedle 20 domów szeregowych, każdy o powierzchni około
270 mkw.
Tomasz Kaleta, dyrektor
Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.
W drugiej połowie 2022 roku nie zamierzamy powiększać naszej
oferty. Wszystkie projekty zaplanowane na ten rok wprowadziliśmy do sprzedaży
przed końcem drugiego kwartału. Jeśli chodzi o koszty materiałów budowlanych,
wzrosty cen niektórych z nich w miesiącach wakacyjnych nieco zwolniły.
Spodziewamy się jednak, że czekają nas tu jednak dalsze podwyżki, m.in. z uwagi
na oczekiwane skoki cen surowców energetycznych, co przełoży się na wzrost
kosztów produkcji, materiałów czy obsługi budowy.
Adrian Potoczek, dyrektor ds. rozwoju w Wawel Service
Jeszcze w tym roku do
sprzedaży zostaną wprowadzone nowe inwestycje w Krakowie i na Śląsku. Szczegóły
dotyczące obu projektów podamy wkrótce. Inwestycje zaprojektowane zostały zgodnie
z aktualnymi potrzebami nabywców. Składają się więc głównie z mniejszych lokali,
dwu i trzypokojowych. Zgodnie z potrzebami klientów zadbaliśmy również o
dogodną lokalizację inwestycji w otoczeniu zieleni i zaprojektowaliśmy strefy
wypoczynku. Wszystkie nasze projekty zostaną zakończone lub rozpoczęte według
wcześniejszych ustaleń i planów. Jeżeli chodzi o ceny materiałów to fakt, nadal
są wysokie, ale analizy wskazują, że za kilka miesięcy będą o 20 proc. wyższe lub
w ogóle niedostępne.
Angelika Kliś, członek
zarządu Atal
Planujemy uruchomić
jeszcze w tym roku projekty w Krakowie, Poznaniu, Gliwicach i we Wrocławiu.
Oferta w tych inwestycjach nie będzie odbiegać od dotychczasowej. Bardzo
rygorystycznie podchodzimy do standardów i ściśle ich przestrzegamy. Każdy
współpracujący architekt otrzymuje wytyczne, jakie parametry musi spełniać
mieszkanie. Jakakolwiek by więc nie była sytuacja rynkowa, kwestie jakości i
komfortu są priorytetem.
Niezmiennie dbamy też o
to, aby oferta była atrakcyjna dla różnych grup odbiorców. Nasze projekty
zazwyczaj są wieloetapowe, co pozwala na zastosowanie „różnorodnej” struktury
mieszkań, odpowiadającej indywidualnym potrzebom. Niemniej jednak klienci
najczęściej pytają o mieszkania dwu i trzypokojowe. Przy nowych projektach
często są też wyczekiwane duże lokale z tarasami. Znajdują nabywców w pierwszej
kolejności. Choćby ze względu na mały odsetek takich lokali w projekcie.
Nie wstrzymujemy się z
decyzjami odnośnie realizacji poszczególnych inwestycji. Przesunięcie w czasie
może jedynie dotyczyć kolejnych faz projektów wieloetapowych, wielomieszkaniowych,
które na tę chwilę mają jeszcze wystarczający poziom podażowy.
Produkcja materiałów w
dalszym ciągu uzależniona jest m.in. od cen energii co powoduje, że nie możemy
obecnie liczyć na stabilizację w tym obszarze.
Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Bouygues Immobilier Polska
Mamy
w planach wprowadzenie kilku nowych projektów w Warszawie. Będą to inwestycje w
trzech dzielnicach: na Bemowie, Bielanach oraz na Białołęce. Nowy projekt na
Bielanach to kameralny budynek z zaledwie 57 apartamentami zlokalizowany w
okolicy dwóch stacji metra i blisko terenów zielonych. Inwestycja zostanie
zaprojektowana w standardzie premium. Bielany to wyjątkowe miejsce na mapie
stolicy, dlatego też uznaliśmy, że w takim miejscu powstaną wyjątkowe apartamenty.
W budynku znajdą się zarówno lokale studio, jak i o powierzchni ponad 150 mkw.
Inwestycja spodoba się zarówno osobom planującym zakup mieszkania w wysokim
standardzie w dobrej lokalizacji, jak i inwestorom, którzy szukają pewnej
lokaty swojego kapitału.
Pozostałe dwa projekty w Warszawie będziemy realizować na Bemowie i na Białołęce. To inwestycje z segmentu popularnego z mieszkaniami kompaktowymi, które od kilkunastu lat wprowadzamy z powodzeniem na rynek nieruchomości, a które w obecnej sytuacji gospodarczej cieszą się największym zainteresowaniem klientów. Malejąca zdolność kredytowa Polaków i coraz wyższe stopy oprocentowania sprawiły, że klienci chętniej spoglądają w stronę mieszkań o mniejszym metrażu, ale o wysokiej funkcjonalności. Kompaktowymi mieszkaniami interesują się również inwestorzy, którzy chcą ulokować pewnie swój kapitał i przenoszą go na rynek nieruchomości.
Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus
Jesteśmy
na końcowym etapie przygotowań czterech projektów. Trzymamy się wypracowanych w
firmie rozwiązań i w związku z tym nowe inwestycje nie będą się różnić od
naszych wcześniejszych realizacji. Wiemy, że jest istotne grono klientów,
którzy chcą mieszkać w centrum miasta, więc nie zmieniamy charakteru lokalizacji.
Takim klientom zależy na wysokiej jakości wykończenia, więc standard też
pozostaje u nas ten sam. Lokale nie będą też bardziej kompaktowe niż do tej
pory. Wiemy, w jakim segmencie rynku się sprawdzamy i jakim klientom potrafimy
zapewnić satysfakcjonujący produkt.
Zmienność
cen materiałów i prac budowlanych rzeczywiście ostatnio się nieco zmniejszyła,
ale moim zdaniem jest jeszcze za wcześnie, aby mówić o stabilizacji. Z tego
względu bardzo mocno rozważamy rozpoczęcie sprzedaży w nowych projektach
dopiero po zakończeniu budowy lub przy znaczącym zaawansowaniu prac. Presja ze
strony wykonawców jest w dalszym ciągu silna, więc chcemy mieć pewność, że cena
będzie odzwierciedlała koszty na przestrzeni całej realizacji.
Boaz Haim, prezes Ronson Development
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo
dynamiczna i wymaga pełnego skoncentrowania na celu. Mamy przekonanie, że swoją
pozycję rynkową umocnią te firmy, które nie wstrzymają aktywności, będą
niezmiennie wprowadzać nowe projekty, a tym samym będą gotowe z dobrą ofertą,
gdy rynek się odbije. Dzięki bezpiecznej pozycji finansowej realizujemy taką strategię.
Zgodnie z planem, w drugiej połowie 2022 roku wprowadziliśmy do sprzedaży sporo
nowości, m.in. projekty Nowa Północ w Szczecinie oraz Grunwald Między Drzewami
w Poznaniu. Tym samym wysyłamy do naszych klientów jasny sygnał – jesteśmy
przygotowani na każdy czas i jesteśmy dla Was stabilnym partnerem.
Oczywiście nasza oferta jest mocno zróżnicowana. Są w niej
dostępne mieszkania kompaktowe, idealne w przypadku zakupu pierwszego
mieszkania lub jako lokal inwestycyjny, ale mamy także apartamenty, np. w
Osiedlu Vola, realizowanym w ścisłym centrum stolicy, na warszawskiej Woli.
Efektem różnicowania oferty jest też wprowadzenie do sprzedaży osiedla EKO
Falenty, gdzie powstaną domy jednorodzinne w atrakcyjnej cenie globalnej, od
592 tys. zł.
Na przełomie września i października br. planujemy nowy etap
cieszącego się ogromną popularnością w Warszawie projektu Nova Królikarnia. Na
tym etapie powstanie zaledwie 11 ekskluzywnych domów, na które mamy już
oczekujących klientów. Nie czekamy na rozwój wypadków, lecz elastycznie
dostosowujemy się do tego, co przynosi nam bardzo wymagający i dynamiczny
rynek.
Sebastian
Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Stawiamy
na nieustanny rozwój i nie przewidujemy wstrzymania naszej działalności
deweloperskiej. Jeszcze w 2022 roku planujemy wprowadzenie na rynek nowego
projektu oraz kolejnego etapu realizowanej już inwestycji. Każda nasza nowa
inwestycja jest wyjątkowa i różni się od pozostałych. Planowane projekty należą
do segmentu premium, a ich różnorodność zapewni potencjalnym nabywcom możliwość
dywersyfikacji portfela inwestycyjnego, odpowiadając przy tym na oczekiwania
nawet najbardziej wymagających klientów.
Jeżeli
chodzi o zmiany w obszarze cen, na rynku zauważalny jest wzrost kosztów usług
budowlanych, natomiast ceny materiałów wahają się w zależności od rodzaju. Niektóre
z nich drożeją, innych ceny ustabilizowały się.
Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży
w J.W. Construction Holding S.A.
W trzecim kwartale br. w naszej ofercie pojawiła się
inwestycja pod nazwą Stacja Centrum. To kompaktowy, unikalny projekt o
nowoczesnej architekturze, idealnie wpisujący się w najbliższą okolicę -
przyjazną do życia, centralną część Pruszkowa z doskonałą infrastrukturą.
Koncepcja osiedla powstała po głębokiej analizie potrzeb przyszłych
mieszkańców. W ofercie dominują lokale o najczęściej poszukiwanych metrażach od
25 do 42 mkw. Są też nieco większe,
rodzinne trzypokojowe mieszkania do 60 mkw. Wysoki standard, nowoczesny design,
w tym przeszklenia, zabudowane balkony, podwyższona akustyczność ścian i okien
sprawiają, że projekt budzi duże zainteresowanie nabywców, zarówno singli, jak
i rodzin z dziećmi, także dzięki doskonałemu usytuowaniu 20 min. do centrum
Warszawy.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
W ciągu najbliższych miesięcy planujemy wprowadzenie do
sprzedaży mieszkań w trzecim etapie inwestycji Moja Północna na warszawskim Tarchominie, przy czym ostateczna
decyzja zostanie podjęta po weryfikacji strony kosztowej. Pozostałe dwie inwestycje
na razie wstrzymujemy minimum na 6 miesięcy.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home
Invest
Nieustannie przyglądamy się dynamicznej sytuacji
gospodarczej i tej na rynku deweloperskim. Planujemy wprowadzenie na rynek
nowych projektów. Rozważamy sprzedaż klientom indywidualny oraz do funduszy
inwestycyjnych. Z końcem ubiegłego roku zawarliśmy umowę z funduszem dotyczącą
sprzedaży całego budynku na warszawskich Bielanach przy metrze Słodowiec.
Mariola Żak, dyrektor
sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Pomimo niesprzyjającej
koniunkturze gospodarczej nie zwalniamy tempa i wszystkie projekty realizujemy
zgodnie z planem. Obecnie prowadzimy sprzedaż mieszkań w inwestycji Miasteczko
Jutrzenki zlokalizowanej na zielonych, warszawskich Włochach. Przygotowujemy
się do budowy wyjątkowej inwestycji połączonej z historią miasta Fabrica Ursus
oraz osiedla My Forest z prywatnym lasem na warszawskiej Białołęce. Obserwujemy
rynek, reagujemy na zmiany i dopasowujemy ofertę do klientów. Nabywcy mają do
wyboru przestronne kawalerki od 38 mkw., komfortowe lokale dwupokojowe 44 mkw.,
a także duże mieszkania trzy i czteropokojowe do 90 mkw.
Rekordowy wzrost cen
materiałów budowlanych rynek ma już za sobą. Okres ten przypadł na kwiecień i
maj br., gdzie nastąpił wzrost cen materiałów budowlanych o 34 proc. rdr. W
sierpniu wzrost cen oscylował na poziomie 25 proc. rdr., więc spadek o 9
punktów w trzy miesiące napawa optymizmem, ale wiadomo, mamy tak niestabilne
czasy, że ciężko prognozować, co przyniesie przyszłość.
Wojciech Chotkowski,
prezes zarządu Aria Development
Koszty usług i
materiałów budowlanych wzrosły znacząco w ostatnich miesiącach. Nie
wstrzymujemy naszych projektów, kończymy realizację 1 i 2 etapu nowego Osiedla
Natura 2 w Wieliszewie i wprowadziliśmy do sprzedaży etap 3. W okresie
spowolnienia gospodarczego prognozujemy, że lepiej będą sprzedawać się
mieszkania o mniejszej powierzchni. Uważnie monitorujemy rynek, sytuację
gospodarczą i jesteśmy przygotowani na zmiany rynkowe. Trzeba pamiętać, że
wzrosty na rynku mieszkaniowym są przeplatane cyklami koniunkturalnymi.
Marcin Michalec, CEO Okam
W sierpniu tego roku otrzymaliśmy prawomocne pozwolenie na
budowę CITYFLOW na warszawskiej Woli. Osiedle składać się będzie z czterech budynków
z 743 mieszkaniami. W pierwszym etapie powstaną dwa budynki z 334 lokalami o
metrażach od 29 do 193 mkw., w tym na ostatnich kondygnacjach również
penthouse'y z tarasami na dachu, a także lokal na parterze z przeznaczeniem pod
strefę mieszkańca. Atutem projektu będą m.in. tereny zielone, sąsiedztwo z zewnętrznymi parkami i skwerami
oraz wewnętrzne ogólnodostępne przestrzenie zieleni do wyłącznej dyspozycji
mieszkańców. Na terenie kompleksu powstanie do wspólnego użytkowania ogródek
warzywny, zaciszna enklawa z leżakami i hamakami, amfiteatr oraz plac z mgłą
wodną czy część przeznaczona dla miłośników street workoutu. Będzie również
teren rekreacyjny dla zwierząt. W każdym mieszkaniu znajdą się oczyszczacze powietrza
i podzlewowe filtry do wody. Na terenie osiedla będzie bezpłatna wypożyczalnia
rowerów i hulajnóg, punkty do ładowania urządzeń mobilnych i panele
fotowoltaiczne na budynkach. Zaplanowana jest stacja serwisu rowerów czy klub
mieszkańca. Zakładamy, że pierwszy etap CITYFLOW oddany zostanie do użytkowania
w czwartym kwartale 2024 roku.
Przed nami również w perspektywie rozpoczęcie wielofazowej
inwestycji na warszawskim Żeraniu, która zostanie rozłożona w czasie na co
najmniej kilkanaście najbliższych lat.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz